めがねくんのお金日記

30代のサラリーマン 不動産投資で得た収入を日本株・仮想通貨に投資しています!

【セルフリフォーム】アパートに「川口技研 窓用網戸 OK組立アミド」を取り付けました

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先日のポストに引き続き、アパート1号の網戸がボロボロになっていたため、本日交換しました。

関連記事:ポストの交換についてはこちら↓

meganekunno.hatenablog.com

関連記事:アパート1号についてはこちら↓

meganekunno.hatenablog.com

 

交換のために網戸を取り外したら、アルミ枠はコナゴナになってしまいました(本当)

f:id:meganekunno:20180924204012p:plain交換する網戸を近くのホームセンターで探してみたのですが、時期(夏)が終わってしまったためどこも取り扱っていませんでした。

 

仕方なくインターネット通販で探した結果、

「どんな採寸窓でも…これでOK!」

「手づくりで…しかも、経済的!」

というところが気に入ったので「川口技研のOK組立網戸」を購入しました。  

網戸の組み立てって楽しそう!

ということで作業の様子を紹介します。

  

「OK組立アミド」のメリット

この網戸は、

  • アルミ枠を自分でカットするためどんなサイズの窓でも取付可能
  • 自分で作るから安い!(6,980円+送料)

という点がメリットです。

私は楽天市場で注文して、3日後に到着しました。

 

組み立ててみました

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作業時間は60分程度でした。

 

まずは中身を確認。

f:id:meganekunno:20180924202958p:plain中身は、

  • アルミ枠×4(画像なし)
  • コーナー×4
  • 金ノコ
  • 網張りローラー
  • 網抑えゴム
  • 虫止め

です。

ネットは入っていないので注意です!

私はダイソーで200円で購入したネットを使いました。

 

窓のサイズに合わせるため、アルミ枠の長さを調整します。

型紙(画像左側)がついていて、簡単に線引きができました。

鉛筆でも線引きができました(画像右側)。

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付属の金ノコでアルミ枠をカットします。

アルミ枠のカットは思っていたよりも力が不要で簡単にできました。

しかし、まっすぐ切るのが難しすぎでした。

 

切断面です。

f:id:meganekunno:20180924203059p:plainわかりにくいですが断面図はかなりザラザラで、まっすぐ切れていません。

 

カットしたアルミ枠です。

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1ヵ所3分位でカットできました。

 

これを組み立てて、虫止めを取り付けます。

虫止めはアミドと窓のすきまをなくすために取り付けます。

f:id:meganekunno:20180924203604p:plain最後に網戸を張って完成です。

 

網張りローラーはすでに持っているものを使いました。

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遠目で見るときれいですが近くで見ると、アルミ枠がまっすぐ切れていないため接続部分にすきまが目立ったり若干歪んでいたりと散々です。

素人の仕事と一目でわかります(笑)

まぁ、この部屋は10月から入居予定ですので、とりあえず間に合ってよかったです。

 

感想

網戸を組み立ててみた感想ですが、

  • アルミ枠を金ノコでカットするのが面倒
  • アルミ枠がまっすぐカットできない
  • アルミ枠の接続部分のすきまが目立つ
  • 労力(作業時間60分)に対してそこまで値段が安くない

という感じでした。

網戸を作ること自体は楽しかったです。

もう1回やればもう少しきれいに作れると思いますが、次は少し高くても完成品を購入します。

 

【株主優待】ホットランド(3196) から株主優待券 1,500円分が到着! 「たこぼ~」がとてもかわいいです

 

f:id:meganekunno:20180923110517p:plain同社HPより 

ホットランド(3196)から株主優待が到着しました。

  • 12月末 6月末 優待銘柄
  • 平成30年9月22日(土)着
  • 100株保有(@905.5円で購入)
  • HotLand通信と同封

株主優待券 1,500円分です。

有効期限は2019年3月31日までです。

f:id:meganekunno:20180923111335p:plain年2回優待券がいただけます。

年間 3,000円分(1,500円×2回)もいただけるので、1人暮らしでたこ焼きを食べる分には十分です。

実は前回分(H29年12月)の優待券が1枚残っています...

今月末までの有効期限なので早めに使用しないと(汗)

 

築地銀だこ」マスコットキャラクター「たこぼ~」について

株主優待券プリントされているキャラクターは、同社マスコットの「たこぼ~」です。

これです↓

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とてもかわいくて私のお気に入りです♪

ホットランドのHPを探したのですが、公式な紹介がありませんでした。

こんなにかわいいのに、アピールしないのは残念です。

ぬいぐるみなどのキャラクターグッズを作れば買う人もいると思うのですが(主に私)

 

ちなみにこの「たこぼ~」ですが、サンセイランディック(3277)の「底地くん」に匹敵するポテンシャルを秘めていると思います。

「底地くん」も私のお気に入りです♪

これです↓

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超絶かわいいです。

他の追随を許しません。

何がモデルかよくわかりませんがかわいいです。 

どこら辺が底地なのでしょうか? よくわからないところもかわいいです。

「一人前の底地を目指して頑張中!」らしいのですが、まったくもって意味不明です。

しかし、かわいいので気になりません。

 

いつか私のお気に入りのキャラクターが所属する企業のみに投資した「ゆるキャラファンド」を立ち上げたいです。

かわいいは正義です」

 

株主優待内容(12月末、6月末)

株主優待券>

100株以上 1,500円相当(年間 3,000円) 
500株以上 7,500円相当(年間 15,000円)
 1,000株以上 15,000円相当(年間 30,000円) 

 

株主優待券の利用可能店舗は以下のとおり。

f:id:meganekunno:20180923113245p:plain 同社HPより

優待券の使える店舗は結構ありますが、私の住んでいる地方では「築地銀だこ」しかありませんね...

「銀だこハイボール酒場」が近くにあれば、株主優待は簡単に消化できるんですけどね。

しかし、「銀だこハイボール酒場」は首都圏に集中出店しているため、地方では利用できません。残念ですね。

 

株価データ(H30.9.21現在)

市場 東証1部、小売業 
時価総額 245億円 
 株価 1,326円(100株単位)
 PER 48.89倍
 PBR 6.19倍 
 配当利回 0.38%
 総合利回 3.02%(100株保有時)

参照:YAHOO!ファイナンスより

 

業績が伸び悩んでいるため、指標的に割高感があります。

一方で、総合利回は3%超ありますので、100株は持っていてもよいかと思います。

 

コメント

たこ焼き屋築地銀だこ」を展開する企業です。 

台湾、香港などアジア軸に海外進出もしています。

最近では「銀だこハイボール酒場」事業に注力しています。

同事業は築地「銀だこ」に比べて、

  • 客単価、来店頻度が高いため、安定的に売上キープ可能
  • アルコール比率が高いため、原価率が低く、利益率が5%近く高い

という強みがあります。

同事業は今後も首都圏を中心に出店を強化していく予定です。

f:id:meganekunno:20180923115745p:plain2018年12月期第2四半期決算説明会資料より

しかし、「銀だこハイボール酒場」を積極出店する一方で、それ以外の事業については国内・国外とも退店超過(出店 < 退店)が続いているのが気になります。

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高採算事業に注力することにより経営の効率化を図っているようです。

たこなどの原材料費が高騰しており、利益を圧迫しているのも注意が必要だと思います。

 

不安要素が多く、株主優待は年 3,000円分もあれば十分なので、100株ホールド継続です。

しかし、今後の「たこぼ~」の動向は注視していく必要があります(笑)

 

【セルフリフォーム】アパートのポストはアイリスポスト・PH-350がオススメ! 1,000円以下で買える激安ポストです!

アパート1号のポストがボロボロになっていたため、本日交換しました。

関連記事:アパート1号についてはこちら↓

meganekunno.hatenablog.com

 

ホームセンターとかで探してみると、ポストって以外と高いですよね!

1個1万円以上するものもあり、そこまで高級なものは... という人も多いのではないでしょうか?

リフォームにあまり費用をかけたくない私としても、交換をためらってしまいます。

 

そんな中ネットで激安のポストを発見しましたので紹介します!
(鍵はかからないので注意)

 

アイリスポスト・PH-350 

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このポストは、

  • 1,000円以下で購入可
  • デザインがシンプル
  • 取り付けが簡単
  • プラスチック製なので錆びない

ですのでオススメです!

 

取り付けしてみました

まずは中身を確認。

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中身は、

  • 取扱説明書
  • ネジ3本

以上です!

超シンプルです(安いわけだ)

ここまでシンプルだと説明書も不要です。

 

ビフォーアフターです。

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作業は簡単で5分ほどで完了しました。

交換前は本当にボロボロでしたね。

見た目がきれいになりました。

入居者があるといいのですが...

 

【給与収入】2018年9月 地方在住サラリーマンの収入公開

2018年9月の給与収入f:id:meganekunno:20180501204126j:plain

地方在住サラリーマンの2018年9月の給与です。

収入 375,000円
控除 -98,000円
持株会 -20,000円
 財形 -10,000円
 手取 247,000円

9月はほぼ前月並みの収入でした。 

 

先月までは、持株会投資と財形貯蓄を控除に含めていましたが貯蓄に含まれるため別項目で表示しました。

それぞれ現在、

  • 持株会:約150万円
  • 財形貯蓄:約80万円

ほどの残高があります。

給与天引きなので知らないうちに貯まっているのがいいですね。

 

残業は17時間で残業代は6万円ほどです。

残業代があるから毎月5万円~10万円貯蓄ができています。

 

私の属性 

  • 地方都市在住
  • 30歳代前半
  • 独身
  • 一人暮らし
  • 国立大学卒業
  • 男性(当然めがねはかけている)
  • 上場企業勤務(ホワイトカラー)
  • 前年度年収 581万円

 

関連記事:2017年の年収はこちら↓

meganekunno.hatenablog.com

 

保有資格

私の保有する資格です。

仕事に関係ないものも結構あります。

資格マニアではないと思っているのですが、趣味でとった資格もあります(漢字検定とか)

「宅地建物取引士(通称:宅建)」と「管理業務主任者(通称:管業)」は不動産関連の資格です。

私の仕事上ほとんど必要性はないのですが、副業のアパート投資に大いに役立っています。

不動産取引のルール、税金、民法などの知識が身につくのでアパート経営には必須の資格ではないでしょうか?

 

【株式】保有株一覧(2018.9.21時点) TATERU(1435)がストップ高で息を吹き返した!

 

保有株一覧

銘柄コード順に表示しています(並び順は気分で変わります) 

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評益額 +2,842,251円
年初比 -278,104円
先週末比 +204,820円

 

今週は、評価益額が前週末比+204,820円と大幅反発しました!

 

MYポートフォリオは久しぶりに大幅回復しました(よかった、よかった)

これだけ上昇しても年初比ではマイナスです...

 

今週は総裁選で安倍首相の3選が決定しました。

これにより安倍首相は2021年9月までの3年間の任期となります。

任期いっぱいまで務めれば、憲政史上最長となるそうです。

歴史的に見て「長期政権=株高」の傾向があるため、向こう3年間は安心して株式投資ができそうです。

私は少なくとも2020年の東京オリンピックまでは強気のスタンス(フルインベストメント!)で行こうと思います。

  

【主力銘柄】定義:総投資金額の5%以上 

 

主力銘柄に変動なし。

 

PRTIMES(3922)の調整が長引いているのが気になります。

しかし、同社が運営するプレスリリース配信サイト「PRTIMES」の利用企業数は安定して増加しており、今後も成長が見込めます。

企業の「モノを売りたい」というニーズはなくなることはありません。

むしろさらに拡大していくはずです。

 

また、時価総額の面からみてもPRTIMES(3922)はまだ時価総額 190億円ほどの超小型株です。

時価総額 1,000億円までは手堅いと考えています。

増資などがなければ株価5倍!
(ちなみに親会社のベクトル(6058)の時価総額は 1,200億円)

 

今週の売買

なし。

 

TATERU(1435)がストップ高

f:id:meganekunno:20180907221600p:plain9月7日(金)に500円で100株購入したTATERU(1435)が、9月21日(金)に+100円ストップ高をつけました。

327円まで下落したときはどうなるかと思いましたが、再発防止策の発表をきっかけとして何とか持ち直してくれました。

>>IR情報当社従業員による不適切行為に対する再発防止策に関するお知らせ

 

息を吹き返してくれたのでひとまず安心しました。

次は12月末の株主優待(3,000円相当のクオカード)がどうなるかですね!

本来なら売却して利益確定してもよいのですが、100株しか持っていないので気楽にホールドしてみます。

 

【不動産】2018年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開

 

f:id:meganekunno:20180917223806p:plain

2018年9月の不動産収支です。

 

アパート2棟分の収支です。

収入 359,300円
支出 -25,920円
返済 -99,506円
収支 +233,874円

 

私のアパートは2ヵ月のフリーレントを導入しています。

新規入居者のフリーレント期間が終了したため、9月からフルで家賃収入が計上されるようになりました。

フリーレントとは、入居後一定期間の家賃が無料になるシステムのこと。フリーレントの賃貸物件なら、入居後1~3か月程度は賃料がタダとなる。ただし、物件や契約内容にもよるが、無料期間だけ住んで退去、ということができない貸家とする特約がある場合も多いので注意。

参考:【SUUMO】フリーレントの賃貸(賃貸マンション・アパート)住宅のお部屋探し物件情報

私のアパートでは「1年以上の入居」をフリーレントの条件としています。

 

私のアパートの入居条件

f:id:meganekunno:20180917223627j:plain※ 私のアパートの画像ではありません(笑)(雰囲気は似てますが)

私のアパートの戦略「とにかく入居関連費用を抑える」

 

私のアパートは2ヵ月のフリーレントに加えて、敷金・礼金ゼロとしています。

入居ターゲットは以下のとおりです。

  • 1人暮らし
  • 入居費を抑えたい人
  • 家賃を抑えたい人

入居費については、私のアパートで入居にかかる費用は火災保険料の1.8万円のみです。

敷金・礼金・仲介手数料等すべてゼロとしているので、入居のハードルが非常に低いです。

また、家賃は地域最安値としているので低収入の方でも安心して住むことができます。

 

このように安さを売りにしているので、荷物置場セカンドハウスとして利用してくれている人もいます。

荷物置場として利用してくれる場合は、部屋が傷まず修繕費がかからないので大家としてもありがたいです。

セカンドハウスの利用例としては、「夫と別居したい!」という理由で入居していた人もいました(今は退去したのですが夫婦仲はどうなったのでしょうか...)

 

入居状況

【アパート1号】

・3部屋中 1部屋入居 → 10月から入居申込みあり!

 

【アパート2号】

・15部屋中 11部屋入居

 

それぞれのアパートの詳細はこちら↓

meganekunno.hatenablog.com 

meganekunno.hatenablog.com

 

アパート1号に10月からの入居申し込みがありました!

この時期の入居は珍しいです。

非常にうれしいです。

入居者について不動産屋さんに聞いてみると、「家賃を抑えるために他のアパートから転居してくる人」とのことでした。

私のアパートの戦略「とにかく入居関連費用を抑える」がうまくいきました。

 

あと空室は5部屋です!

 

まだまだ空室がありますが、満室目指して頑張るのみです。

 

【株主優待】ハウスドゥ(3457)からプレミアム優待倶楽部の案内が到着!

 

f:id:meganekunno:20180915215150p:plain※ ハウスドゥプレミアム優待倶楽部HPより 

 

ハウスドゥ(3457)から株主優待が到着しました。

  • 6月 優待銘柄
  • 平成30年9月14日(土)着
  • 200株保有(@821円で購入)

業績好調であり、追加購入を検討している企業です。

 

株主優待内容(6月末)

保有株式数に応じた優待ポイントを贈呈。

優待ポイントは株主限定サイト「ハウスドゥ!プレミアム優待倶楽部」にて食品・自社オリジナルグッズ・寄付等と交換可(1P=1円)

保有株式数 付与されるポイント
初年度 2年以上保有
100~199株   1,000ポイント   1,100ポイント
200~599株   1,500ポイント   1,650ポイント
600~999株   3,000ポイント   3,300ポイント
1,000~1,399株   5,000ポイント   5,500ポイント
1,400~1,999株   7,000ポイント   7,700ポイント
2,000~3,999株   9,000ポイント   9,900ポイント
4,000~5,999株 11,000ポイント 12,100ポイント
6,000株以上 13,000ポイント 14,300ポイント

※ 2年以上継続保有の場合ポイントは1.1倍

 

株主優待の案内ハガキが到着!

ハガキを開くと株主番号が書いてあり、株主限定サイトにて株主番号を入力して新規会員登録を行います。

会員になると 1,000種類以上(!)の優待商品と交換ができます。
(交換期間:2018年9月12日(水) ~ 2019年1月31日(木))

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ハガキの裏面には、電話で引き換え可能な優待商品の一覧がありました。

全部で21商品しかなく、インターネットの場合の 1,000商品に比べて少ないです。

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私は、1,500ポイントで以下2商品を申し込みました。 

  •  ハウスドゥ! オリジナルQUOカード:500P
  • <みゆき堂本舗>越後ふる里づくり:1,000P

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古田 敦也氏が印刷されたオリジナルQUOカードは、1人1枚 限定 1,000枚しかありませんので早い者勝ちです!

 

優待商品は多いのですが、1,500ポイントで交換可能な商品は少ないと感じました。

株主優待を充実させるためにも買い増しが必要ですね。

 

ハウスドゥ(3457)ってどんな会社? 

独立系不動産サービス会社。

 「ハウスドゥ!」のフランチャイズ展開により急成長中。

不動産売買・仲介・リフォームから、不動産金融までのワンストップサービスに強み。

 

「不動産 × 金融 × IT」分野を融合させ、次々と独自の新サービスを提供している魅力的な企業です。

 

最近では、「ハウス・リースバック」というサービスで注目を集めています。

聞き慣れないサービスですがHPの説明よると以下のとおり。 

顧客が所有している自宅を「ハウスドゥ!」が買い取り、売却後はリース契約をしてそのまま今までと同様に住むことができるシステム。

将来的に売却した家を再び購入することも可能。

まとまったお金が必要だけど、「家を手放したくない」「引っ越しは避けたい」という人が多く利用している不動産取引のようです。

住居を変えずに老後資金の確保ができることから、高齢化社会にマッチしたサービスでこれから利用が拡大していくのではないでしょうか?

 

株価データ(9/14現在)

市場 東証1部、不動産業 
時価総額 423億円 
 株価 2,181円(100株単位)
 PER 21.32倍
 PBR 4.37倍 
 配当利回 1.42%
 総合利回 2.11%(100株保有時)

参照:YAHOO!ファイナンスより

 

コメント

指標的に割安感はありませんが、連続最高益を更新中であり業績は絶好調です!

また、好業績を背景に連続増配中です。

 

主力事業がストック型収益事業(フランチャイズ、ハウス・リースバック、不動産金融)に移りつつあり、今後も安定した成長が見込めます。

 

一方で、急成長による借入依存度の高さが気になります。
(H30/6期 自己資本比率:31.6%)

 

最近の株価は調整中ですが、安く買うチャンスだと思っています。

 

好業績と増配が期待できる貴重な銘柄であり、主力銘柄としてホールドしていく予定です。