めがねくんのお金日記

30代のサラリーマン 不動産投資で得た収入を日本株・仮想通貨に投資しています!

不動産投資

【不動産投資】アパートローン借入体験記

アパート概要 ローンの申込内容 提出書類 アパートローン申込~承認 私は地方都市で、アパート2棟を経営しています。 1棟目はコツコツためた現金 400万円で小さな中古アパートを購入しました。 2棟目は事業規模を拡大するため、地元の信用金庫の融資を利用…

【不動産投資】スルガ銀問題が地方のアパート大家に与える影響

スルガ銀行に対する行政処分 2018年10月5日(金)にスルガ銀行に金融庁からの行政処分が行われ、新規の投資用不動産融資停止などの重い命令が下されました。 「遅すぎる」という声もありますが、ひとまずはアパート不正融資問題は終息に向かってくれるだろ…

【セルフリフォーム】アパートに「川口技研 窓用網戸 OK組立アミド」を取り付けました

先日のポストに引き続き、アパート1号の網戸がボロボロになっていたため、本日交換しました。 関連記事:ポストの交換についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com 関連記事:アパート1号についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com 交換のために網戸…

【セルフリフォーム】アパートのポストはアイリスポスト・PH-350がオススメ! 1,000円以下で買える激安ポストです!

アパート1号のポストがボロボロになっていたため、本日交換しました。 関連記事:アパート1号についてはこちら↓ meganekunno.hatenablog.com ホームセンターとかで探してみると、ポストって以外と高いですよね! 1個1万円以上するものもあり、そこまで高…

【不動産】2018年9月 地方在住サラリーマン大家の収支公開

2018年9月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 359,300円 支出 -25,920円 返済 -99,506円 収支 +233,874円 私のアパートは2ヵ月のフリーレントを導入しています。 新規入居者のフリーレント期間が終了したため、9月からフルで家賃収入が計…

【不動産】2018年8月収支

8月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 390,600円 支出 -27,540円 返済 -99,641円 収支 +262,819円 延滞分の家賃が5万円入ったため、収入は増えました。 空室が減ったわけでも、得したわけでもないのにうれしいです。 不動産収入は、可能…

【不動産】2018年7月収支

2018年7月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 330,000円 支出 -55,620円 返済 -98,600円 収支 +175,780円 収入・支出ともに先月とほぼ変わらず。 不動産で稼いだお金は、毎月せっせと株式投資に回しています。 入居状況 【アパート1号】 ・…

【不動産】2018年6月収支 1先新規入居の連絡あり!!

6月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 334,000円 支出 -24,300円 返済 -99,910円 収支 +209,790円 7月末で1先退去の連絡があったばかりですが、7月1日から新規で1先の入居が決まりました! 繁忙期でないこの時期の入居はありがたいですね! …

【不動産】2018年5月収支 7月末で1先退去の連絡あり(涙) 満室経営からまた一歩遠ざかります...

5月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 303,700円 支出 -50,220円 返済 -98,860円 収支 +154,620円 家賃延滞先が1件、新規入居に伴う仲介手数料(大家負担)があったため、前月比で収支が5万円ほどマイナスになりました。 私のアパートはあ…

【不動産】2018年4月収支 サラリーマンが副収入を得る3つのメリット

4月の不動産収支です。 アパート2棟分の収支です。 収入 334,000円 支出 -23,760円 返済 -100,179円 収支 208,448円 収入・支出はともに先月と同額でした。 返済も順調に進んでいますね。 入居状況 【アパート1号】 ・3部屋中 1部屋入居(入居率 33%) ・25…

【不動産】2018年3月収支 春は入居のシーズン。1件入居申込みあり!

3月の不動産収支です。 アパート2棟分の収入です。 収入合計 334,000円 支出合計 -23,760円 控除 -96,734円 収支 213,506円 4月に入ってからアパート2号に入居申込みがありました!(久しぶり!) <入居状況> アパート1号:1/3(入居率 33%) アパート2号…

【不動産】2018年2月収支

2月の不動産収入です。 主乳合計 334,000円 支出合計 -21,810円 控除 -100,448円 収支 211,742円 アパート2棟分の収入です。 返済はアパート2号の融資分ですが、金利が2.5%と高いため利息額も結構な額です(返済額100,448円、元金63,333円、利息37,115円)…

【不動産】アパートの雪かきが大変です

本日はアパート2号の除雪に行ってきました。 毎年雪は降るけど積もらない地域なのですが、今年は10年に1度の大雪らしくすさまじい量(約1m)の雪がアパートの駐車場にありました。 住居者さんが除雪していたため、アパートへの出入りはできるものの駐車スペ…

【不動産】所有物件(2号)

※ 2018年9月21日更新 アパート2号について ※ 私のアパートの画像ではありません(雰囲気は似ています 笑) 私の保有している2つ目のアパートについてです。 平成28年1月に1,900万円で購入しました。 概要は以下のとおり。 <物件2号概要> 場所 某地方都市…

【不動産】2018年1月収支

1月の不動産収入です。 収入合計 332,680円 支出合計 -25,920円 控除 -100,582円 収支 206,178円 アパート2棟分の収入です。 1棟目はキャッシュで購入し、2棟目は信用金庫からの融資を利用して購入しました。 <融資内容> 借入金:1,900万円 期間 :25年返…

【不動産】所有物件(1号)

※ 2018年9月21日更新 アパート1号について ※ 私のアパートの画像ではありません(笑) 私は現在2棟のアパートを所有しています。 最初に購入した物件1号は以下のとおりです。 <物件1号> 場所 某地方都市(人口10万人弱) 構造 木造アパート(メゾネッ…