めがねくんのお金日記

30代のめがね 株式投資、不動産投資、仮想通貨など

【不動産】所有物件(2号)

私の保有している2つ目のアパートについてです。

平成28年1月に1,900万円で購入しました。

 

<物件2号>

場所:某地方都市(物件1号と同じ都市)

構造:木造アパート2階建(15部屋)

価格:1,900万円(2,300万円から値切りました)

利回:30%(満室時)

築後:23年(当時)

 

信用金庫のアパート融資を利用してフルローンで購入しました。融資内容は以下のとおり。

 

<融資内容>

借入金:1,900万円

期間:25年返済

金利:2.5%

 

自己資金がないことからフルローンで購入するつもりでしたが、地方物件で担保評価が低いことから、スルガ銀行やノンバンクではフルローンの融資がおりませんでした。

 

上場企業に新卒から7年勤務年収は600万円だったので、そこまで属性は悪くなかったと思います。

 

そんななかフルローンでの融資に応じてくれたのが、信用金庫でした。

金利は2.5%と若干高めですが、融資してくれてありがたかったです。

 

入居は15部屋中10部屋ですが、月20万円ほどのキャッシュフローをもたらしてくれています。

 

目指せ満室!利回り30%